Quyết định chọn thuê nhà kho Bắc Ninh không chỉ phụ thuộc vào vị trí, quy mô, cơ sở hạ tầng mà còn vào thời gian. Thời gian thể hiện sự phù hợp với nhu cầu sử dụng nhà kho của doanh nghiệp, từ việc lưu trữ hàng hóa tạm thời đến việc duy trì không gian dài hạn cho sản xuất hoặc phân phối.
1.Tổng quan về thị trường cho thuê nhà kho Bắc Ninh
Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại Bắc Ninh như VSIP, Đại Đồng – Hoàn Sơn, Yên Phong dẫn đến nhu cầu sử dụng kho bãi ngàng càng tăng, để đáp ứng nhu cầu lưu trữ nguyên vật liệu và hàng hoá cho các doanh nghiệp nơi đây. Không những thế, do vị trí Bắc Ninh gần với Hà Nội, rất nhiều trung tâm logistics mới mọc lên, cũng đẩy mạnh sự phát triển của thị trường cho thuê nhà kho Bắc Ninh.
Hiện nay, những khu vực trong các khu công nghiệp mới, khu công nghiệp trọng điểm sở hữu lượng nhà kho mới chất lượng cao. Tại đây cũng đảm bảo được giao thông thuận lợi, phục vụ yêu cầu luân chuyển hàng hoá tần suất lớn cho nhiều doanh nghiệp.
Trước đây ở Bắc Ninh, loại mô hình nhà kho phổ biến nhất đó chính là các kho tự quản do các doanh nghiệp xây dựng và vận hành. Nhưng ở thời điểm hiện tại, để đáp ứng mọi yêu cầu trong việc lưu trữ, những mô hình mới cũng đã xuất hiện và đang ngày càng được đón nhận hơn như kho chung, kho trung chuyển, kho phân phối, kho ngoại quan, kho CFS,…
2.Tìm hiểu về thuê nhà kho xây sẵn ngắn hạn và dài hạn tại Bắc Ninh
2.1. Thuê nhà kho ngắn hạn
Nhà kho ngắn hạn là dạng cho thuê nhà kho trong thời gian ngắn, chỉ vài ngày, vài tháng và tối đa 1 năm. Loại kho này chỉ dùng để lưu trữ hàng hoá tạm thời, ví dụ như trong trường hợp doanh nghiệp, chủ đầu tư đang xây dựng nhà kho mới hay lượng hàng hoá phát sinh ngoài dự kiến quá lớn.
Đánh giá ưu điểm và hạn chế của loại hình thuê nhà kho ngắn hạn:
Ưu điểm: Việc sử dụng nhà kho ngắn hạn đem lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp đặc biệt khi khẩn cấp thì tìm kiếm và thuê nhà kho ngắn hạn sẽ rút ngắn thời gian hơn. Trong các trường hợp có nhu cầu lưu trữ tạm thời thì đây cũng là phương án tối ưu chi phí đầu tư kho bãi tốt.
Hạn chế: Chi phí thuê theo ngày hoặc thuê theo tháng chắc chắn sẽ cao hơn chi phí khi thuê dài hạn. Đồng thời khi nhu cầu tăng đột biến thì kho khó đảm bảo đủ không gian để lưu trữ.
2.2. Thuê nhà kho dài hạn
Những hợp đồng thuê nhà kho dài hạn sẽ có thời hạn trên 1 năm, trong đó phổ biến nhất là là loại 2 năm, 3 năm và 5 năm. Có nhiều hợp đồng có thế kéo dài 10 – 20 năm. Với sự ràng buộc lâu dài như vậy, thường phù hợp với các doanh nghiệp lớn hoặc trong ngành sản xuất đã có kinh nghiệm nhiều năm.
Đánh giá ưu điểm và hạn chế của loại hình cho thuê nhà kho dài hạn:
Ưu điểm: Khi thuê nhà kho dài hạn, các chủ đầu tư sẽ đảm bảo được sự ổn định về vị trí, để từ đó nâng cao quy trình quản lý được hiệu quả hơn. Việc ký hợp đồng dài hạn cũng giảm thiểu sự lo lắng về vấn đề kho bãi. Không những thế, về lâu dài thì chi phí thuê kho sẽ được tối ưu hơn, tiết kiệm một khoản không nhỏ cho doanh nghiệp.
Hạn chế: Hạn chế duy nhất của việc sở hữu nhà kho trong thời gian dài đó là khó khăn trong việc thay đổi vị trí. Ví dụ trong trường hợp thay đổi mục tiêu kinh doanh cần đổi nhà kho thì sẽ không dễ dàng, nếu đổi có thể mất một khoản phí không nhỏ.
3. Ba yếu tố chính cần cân nhắc khi thuê nhà kho ở Bắc Ninh
1 – Mục tiêu kinh doanh: Doanh nghiệp tự đánh giá mục tiêu kinh doanh trong 1 năm tới, 3 năm tới, 5 năm tới là gì để từ đó quyết định nên thuê nhà kho dài hạn hay ngắn hạn. Nếu mục tiêu mở rộng quy mô, phát triển lớn hơn thì nên thuê kho dài hạn để được ổn định và tối ưu chi phí. Nhưng nếu doanh nghiệp chỉ cần để lưu trữ hàng hoá cho 1 chiến dịch cụ thể thì chắc chắn nên chọn kho ngắn hạn.
2 – Tài chính doanh nghiệp: Có nhiều doanh nghiệp muốn thuê kho dài hạn nhưng vì nguồn vốn hạn chế, không đủ để trả chi phí thuê hàng tháng cùng với khoản tiền đặt cọc lớn nên phải chọn thuê ngắn hạn. Vì thế, hãy xác định rõ nguồn vốn của doanh nghiệp đến đâu, có đảm bảo thực hiện được mong muốn hay không để từ đó có kế hoạch vay vốn hoặc tìm ra phương án tốt nhất.
3 – Tính ổn định ngành nghề: Tính ổn định của ngành nghề cũng là yếu tố quan trọng. Những ngành có chu kỳ sản xuất ổn định và nhu cầu lưu trữ lâu dài (như sản xuất, chế biến) sẽ phù hợp với việc thuê kho dài hạn. Trong khi đó, các ngành thay đổi nhanh chóng hoặc có nhu cầu lưu kho theo mùa vụ (như bán lẻ, sản phẩm tiêu dùng) sẽ có xu hướng chọn kho ngắn hạn để linh hoạt thích ứng với biến động của thị trường.
4. Thuê nhà kho chất lượng tại KCN Thuận Thành 3B Bắc Ninh
Dự án nhà kho xây sẵn KCN Thuận Thành 3B của KCN Vietnam là một trong những lựa chọn tối ưu cho nhiều doanh nghiệp và chủ đầu tư nước ngoài trong quá trình tìm kiếm hệ thống nhà kho chất lượng và hiện đại tại Bắc Ninh.
Với vị trí chiến lược, giao thông thuận tiện, hệ thống kho đạt tiêu chuẩn cao, KCN Việt Nam cam kết mang đến giải pháp lưu trữ tối ưu, giúp doanh nghiệp và chủ đầu tư vận hành hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
Thông tin chi tiết về hệ thống nhà kho xây sẵn cho thuê tại KCN Thuận Thành 3B:
- Vị trí: Lô G1, P1, P2, KCN Thuận Thành III, phân khu B, Khu phố Ngọc Khám, phường Gia Đông, thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh
- Quy mô: 24 ha
- Tiện ích: Hệ thống PCCC đạt chuẩn, Chiều cao trần sàn lý tưởng, Khu vực tải dỡ hàng với sàn nâng thủy lực, Bãi đỗ xe, Hệ thống điện năng lượng mặt trời. An ninh 24/7,
Như vậy, việc lựa chọn thuê nhà kho Bắc Ninh ngắn hạn hay dài hạn sẽ phụ thuộc trực tiếp vào mục tiêu và nhu cầu sử dụng của mỗi doanh nghiệp, chủ đầu tư. Dù mỗi loại hình cho thuê có những ưu điểm, hạn chế nhưng khi biết tận dụng sẽ đem lại hiệu quả cao trong việc phát triển lâu dài của doanh nghiệp.
————
TẬP ĐOÀN KCN VIỆT NAM
- Hotline: 19000089
- Website: https://kcnvietnam.com
- Địa chỉ: 117 Nguyễn Cửu Vân, P.17, Q.Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN 